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  4月17日，“元联苏园产城持有型不动产财物支撑专项方案”（简称“元联苏园产城安排间 REIT”）和“华金-元联-娄葑大街联创工业园财物支撑专项方案”（简称“娄葑联创工业园类REIT”）在上交所正式举行挂牌典礼。业界的人表明，两单立异产品的挂牌，是姑苏工业园区在不动产证券化范畴的又一重要立异，也是该园区多层次REITs地图向“Pre-REITs+类REITs+安排间REITs+公募REITs”的扩大，为存量财物盘活供给了新标杆。

  记者了解到，元联苏园产城安排间REIT项目于3月3日正式获批上交所无异议函；3月24日完结产品发行，是全国首单由工业引导基础设施出资基金作为原始权益人的安排间REIT，也是姑苏市首单安排间REIT。该项目选用纯权益型平层结构设计，原始权益人为姑苏元联出资基金办理有限公司（简称“元联基金”）作为办理人建立的姑苏工业园区元联药谷一期基础设施出资基金（简称“药谷基金”），项目的方案办理人为广发证券财物办理（广东）有限公司。

  揭露材料显现，元联苏园产城安排间REIT项目底层财物为苏桐112世界科创园，坐落姑苏工业园区金鸡湖商务区中心区位，以科创园未来的物业租金及运营服务收入作为产品收益来历，现在财物出租率稳定在90%以上，承租企业以新一代信息技术、人工智能、集成电路、新能源等高新技术企业为主。

  元联基金相关担任的人介绍，该财物前身为搁置低效厂房，由园区国资企业联合社会本钱进行二次开发。药谷基金收买该财物后，协同园区国资企业安排专业化运营，终究以发行安排间REITs完成证券化盘活，构成“国资引领+基金运营+本钱盘活”的城市更新财物运作闭环，让存量财物转化为推进区域工业高质量开展的流动本钱。

  另一项目娄葑联创工业园类REIT则为全国首单团体经济类REITs。该项目原始权益人则为姑苏工业园区娄葑大街社区股份协作联社（简称“娄葑协作联社”），总牵头人为元联基金，方案办理人为华金证券股份有限公司。底层财物是坐落姑苏工业园区东富路45号，由娄葑大街12个动迁社区建立社区股份协作联社一起出资，将原先老旧厂房高标准重建为集美化、景象、同享空间为一体的现代绿色工业园。现在财物出租率也坚持比较高水平，承租企业以精细制作、生物医药、电子信息等工业为主。

  业界人士表明，娄葑协作联社依托优质团体财物申报发行类REITs，也构成了“开发—老练—REITs—再开发”的良性循环，推进了大街团体经济“活水长流”。

  上交所表明，将环绕安排间REITs商场安排和生态建设，进一步有用推进项目落地，鼓舞商场主体探究建立财物办理渠道，完善相关机制及配套规矩，全面推进安排间REITs商场高水平质量的开展。